三井不動産グループが持つ最高級ブランド「ホテル ザ 三井」の2軒目、HOTEL THE MITSUI HAKONE（ホテル ザ 三井 箱根）が、2026年12月15日(火)に神奈川県箱根・小涌谷で開業します。宿泊予約は2026年7月15日(水)に始まり、受付中です。ただし開業の夜（12月15日）は、2026年10月21日の時点で公式サイトの空室カレンダーが「販売なし」で、一休にも部屋が出ていません。泊まれるのは12月16日（水）の夜からです。京都に続く2軒目がなぜ箱根なのか。大家として不動産を10年見てきた私は、この一報を「観光ニュース」ではなく「デベロッパーの資産戦略」として読みました。現役ヒルトンダイヤモンドとして系列の外側からラグジュアリーホテルを見てきた目も合わせて、発表段階で分かる事実と、その裏にある論理を整理します。
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開業の夜（12月15日）は販売がなく、最初に泊まれるのは12月16日（水）の夜です。2026年10月21日の一休の表示では、この夜は大人2名1泊215,050円から（素泊まり）でした。
ホテル ザ 三井 箱根とは（2026年12月15日開業・予約受付中）
運営は、ハレクラニ沖縄やHOTEL THE MITSUI KYOTOを手がける三井不動産リゾートマネジメント株式会社。ブランドは三井不動産グループ最高級の「ホテル ザ 三井」で、2020年11月開業の京都に続く2軒目にあたります。マリオットの「ラグジュアリーコレクション」に所属し、コンセプトは京都から継承した「日本の美しさと -EMBRACING JAPAN'S BEAUTY-」。舞台となる小涌谷は、三井家ゆかりの地です。ここが今回の物語の核心になります。
読み方は「ホテル ザ ミツイ ハコネ」（HOTEL THE MITSUI HAKONE）。検索では「ホテルザ三井箱根」「ホテルザミツイ箱根」の両方の表記で探されていますが、同じホテルです。
三井家ゆかりの約4万980坪を、国立公園内という二度と作れない立地で保有。土地そのものが最上の担保になる。
京都で「ホテル ザ 三井」の価値を実証済み。2軒目は看板を使い回すほど1軒あたりの信用コストが下がる。
富裕層×インバウンド×温泉という需要は景気耐性が高い。稼働が読める資産は、売っても貸しても値が付く。
なぜ三井不動産は箱根に最高級を建てるのか
大家の語彙で言えば、これは「利回りの高いワンルームを大量に建てる」戦略の対極です。三井が選んだのは、立地でしか差がつかない一点物を、時間をかけて資産価値で回収するやり方。約135,500㎡・国立公園内という敷地は、いま新規で取得しようとしても事実上不可能で、それ自体が競合排除の堀になります。私が物件を見るとき最初に問うのは「これは誰にも真似できないか」ですが、この立地はその答えが明確に「イエス」の物件です。
立地を「利回り」で読む｜小涌谷・国立公園内という意味
最寄りは箱根登山鉄道「小涌谷」駅から徒歩2分。背景に浅間山を望み、敷地内には蛇骨川(じゃこつがわ)が流れ、近くには千条(ちすじ)の滝があります。箱根の中でも小涌谷は温泉の質と静けさで知られるエリアで、駅近×自然×温泉源という三拍子は、宿泊単価を支える「値崩れしにくい立地」の条件をそのまま満たしています。観光地の一等地を長期保有し、そこに最高級の器を載せる。これは家賃を取り続ける大家の発想と、根っこが同じです。
全126室・全室天然温泉という設計思想
客室は全126室・10種類で、いちばん小さいデラックスルームでも48㎡あります。ヴィラは100㎡超、いちばん広いプレジデンシャルスイートは240㎡です。特筆すべきは、全室に敷地内の源泉から引いた天然温泉の風呂が備わり、さらにバルコニーまたはテラスが付く点。小涌谷温泉は、公式の言葉では「塩分を多く含んだ泉質」で、これを全室・施設全体へ引き込む設計は、部屋数を抑えてでも一室あたりの体験を最大化する明確な意思表示です。数を追わず単価を追う。ラグジュアリーの王道を、器の段階で選んでいます。
露天風呂が付くのはOnsenガーデンの部屋とヴィラで、デラックスなど多くの部屋は、窓の外の景色を望む室内の「ビューバス」です（公式）。露天風呂を目当てにするなら、部屋の種類から選んでください。
| 部屋 | 広さ | バルコニー・テラス | 室数 |
|---|---|---|---|
| デラックスルーム | 48㎡ | 10㎡ | 43室 |
| プレミアルーム | 48〜57㎡ | 10〜11㎡ | 30室 |
| グランドルーム | 51㎡ | 12㎡ | 14室 |
| Onsenガーデンルーム | 45〜50㎡ | 13〜14㎡ | 22室 |
| デラックススイート | 105㎡ | 32㎡ | 7室 |
| Onsenガーデンスイート | 100㎡ | 34㎡ | 4室 |
| プレジデンシャルスイート | 240㎡ | 81㎡ | 1室 |
| ヴィラ | 101〜112㎡ | 55〜60㎡ | 3室 |
| テラスヴィラ | 101㎡ | 75㎡（別に専用の庭52㎡） | 1室 |
| シグネチャーヴィラ | 217㎡ | 120㎡ | 1室 |
「サーマルスプリング」とダイニング｜滞在を完結させる装置
館内には、水着を着て入る男女共用の天然温泉の温浴施設「サーマルスプリング」（屋内外）、トリートメント5室（カップルルーム1室含む）のスパを用意。食は日本料理「三渓」（会席・鮨・鉄板焼）、オールデイダイニング「リヴァライン(RIVERINE)」、バー「ザ バー ランベント(The Bar LAMBENT)」が揃い、離れ「四季庵」や蛇骨川テラスデッキ、ヨガテラス、散策路も配されます。朝から夜まで、敷地の外に出る理由を作らない。客が館内で完結して過ごすほど滞在単価が伸びる、ラグジュアリーリゾートの経済合理性そのものです。
泊まる前に知っておきたい館内の決まり
- レストランとバーは、当面の間泊まる人だけが予約できます。夕食付きの宿泊プランはないので、夕食は館内のレストランを別に予約します
- 夕食の値段は、オールデイダイニング「リヴァライン」のコースが13,000円、日本料理「三渓」の会席が23,000円と35,000円、鮨が29,000円、鉄板焼が25,000円と33,000円です（公式）
- 三渓の鮨は12歳以下は利用できず、会席もカウンター席は12歳以下は利用できません
- サーマルスプリングは7時〜22時で、13歳以上。9時〜17時は4〜12歳も保護者の付き添いで入れます
- タトゥーがある人は、サーマルスプリングとジムでラッシュガードかカバーシールを頼まれることがあります（宿泊約款）
- 駐車場は約70台で、車を預けるバレーパーキングが1泊4,000円です（マリオットの案内）
- 12歳以下の子どもが親と同じ部屋で添い寝するなら、追加料金はかかりません（宿泊約款）。ペットは泊まれません
2020年11月開業／1軒目／都市部の一点物立地／「日本の美しさと」を確立し高い評価で定着
2026年12月開業／2軒目／三井家ゆかり・国立公園内／全室天然温泉で京都の型を温泉地へ移植
姉妹「ホテル ザ ミツイ キョウト」から箱根を予言する
1軒目の京都は、都市部の替えのきかない立地に「日本の美しさと」というコンセプトを載せ、開業から高い評価を保ってきました。箱根はその成功の型を、温泉地という新しい文脈へ移植する試みです。京都が街と歴史で勝負したのに対し、箱根は温泉・国立公園・三井家ゆかりという自然と血脈で勝負する。ブランドの背骨は同じでも、価値の源泉が違う。だからこそ、京都の実績は「箱根も外さないだろう」という予言の根拠にはなっても、価格や中身の答え合わせにはなりません。ここは冷静に見ておきたいところです。
予約・料金・Bonvoyとの付き合い方
宿泊予約は2026年7月15日(水)に始まっています。料金は日によって変わり、公式サイトと一休の値段は、調べた夜はすべて同じでした。プランは「室料のみ」と「朝食付き」の2つだけで、夕食付きのプランはありません。
| 泊まる夜 | 大人2名1泊の最安（素泊まり） |
|---|---|
| 12月15日（火）開業の夜 | 販売なし |
| 12月16日（水） | 215,050円 |
| 12月17日（木） | 202,400円 |
| 12月18日（金） | 196,076円 |
| 12月19日（土） | 227,700円 |
| 12月24日（木） | 274,506円 |
| 12月25日（金） | 196,076円 |
| 12月26日（土） | 234,026円 |
| 12月30日（水） | 234,026円 |
| 12月31日（木） | 361,790円 |
| 1月16日（土） | 189,750円 |
開業の夜（12月15日）は販売がなく、大晦日の12月31日は36万円台まで上がります。12月の中で安いのは18日（金）と25日（金）でした。取り消しは、泊まる日の7日前から宿泊料金の100%がかかります（公式・一休・楽天とも同じ）。12月19日（土）に泊まるなら、無料で取り消せるのは12月11日までです。
ホテル ザ 三井 箱根は、マリオット・インターナショナルの「ラグジュアリーコレクション」と提携しています。ポイントや会員特典を重視する人は、マリオットのサイトの条件を先に確かめてください。2026年10月21日の時点では、マリオットのサイトでポイントで泊まれる部屋は、12月19日・1月16日とも出ていませんでした。ホテルの公式サイトの予約画面は、マリオットとは別の窓口です。
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箱根で他の選択肢と比べるなら（回遊ハブ）
三井の箱根は、いま東京・首都圏で相次ぐ高級ホテル開業ラッシュと同じ「デベロッパーの論理」で動いています。開業前のいまは、この5本で「箱根で自分が何に金を払いたいか」を先に決めておくのが賢い準備です。
同じ箱根で先に泊まれる名門＝比較の物差し（実泊済み）
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現金で泊まれる箱根の老舗旅館。三井とは払う理由が違う宿
最新のプラン・料金は公式サイトで確認できます。
よくある質問（ホテル ザ 三井 箱根）
ホテル ザ 三井 箱根はいつ開業しますか？
2026年12月15日(火)の開業です。宿泊予約は2026年7月15日(水)に始まり、受付中です。ただし開業の夜（12月15日）は、2026年10月21日の時点で販売がなく、泊まれるのは12月16日の夜からです。
予約開始はいつですか？
宿泊予約は2026年7月15日(水)に開始済みです。プランは公式サイトで確認できます（料金は変動制）。
最寄り駅はどこですか？
箱根登山鉄道「小涌谷」駅から徒歩2分です。神奈川県箱根・小涌谷、富士箱根伊豆国立公園内に位置します。
運営会社はどこですか？
三井不動産リゾートマネジメント株式会社です。ハレクラニ沖縄やHOTEL THE MITSUI KYOTOも同社が運営しています。
客室数は何室ですか？
全126室・10種類で、いちばん小さいデラックスルームが48㎡（43室）です。ヴィラは100㎡超、プレジデンシャルスイートは240㎡で、全室に天然温泉の風呂とバルコニーまたはテラスが備わります。露天風呂が付くのはOnsenガーデンの部屋とヴィラです。
京都のホテル ザ 三井と何が違いますか？
京都は2020年11月開業の1軒目で、都市部の街なか立地です。箱根は2軒目で、三井家ゆかりの国立公園内・小涌谷温泉を全室に引き込んだ温泉リゾートである点が大きく異なります。ブランドとコンセプトは共通です。
小田原駅からのアクセスは？
小田原駅から箱根登山電車で小涌谷駅まで約50分、小涌谷駅からは徒歩約2分です。車では小田原箱根口ICから約25分、羽田空港からはタクシーで約2時間というのが公式サイトの案内です。
料金はいくらですか？
2026年10月21日の一休の表示では、大人2名1泊の最安（素泊まり・税とサービス料込み）は、12月18日（金）196,076円、12月19日（土）227,700円、12月31日（木）361,790円でした。公式サイトの値段も同じです。開業の夜の12月15日は販売がありません。値段は日々変わります。
総支配人・デザイナーは誰ですか？
総支配人は楠井学氏です。インテリアデザインは世界的デザイン事務所のYabu Pushelberg、設計・施工は竹中工務店が手がけています（三井不動産2026年7月発表）。
キャンセル料はいつからかかりますか？
公式・一休・楽天とも、泊まる日の7日前から宿泊料金の100%です。12月19日（土）に泊まるなら、無料で取り消せるのは12月11日までです（2026年10月21日時点のプラン）。
レストランだけ使えますか？夕食付きのプランはありますか？
当面の間、レストランとバーの予約は泊まる人だけです（公式）。夕食付きの宿泊プランはなく、館内のレストランを別に予約します。日本料理「三渓」の会席は23,000円と35,000円、鮨は29,000円（12歳以下は利用できません）、リヴァラインのコースは13,000円です。
子ども連れで泊まれますか？
泊まれます。12歳以下の子どもが親と同じ部屋で添い寝するなら、追加料金はかかりません（宿泊約款）。サーマルスプリングは13歳以上ですが、9時〜17時は4〜12歳も保護者の付き添いで入れます。
駐車場はありますか？
約70台の駐車場があり、車を預けるバレーパーキングが1泊4,000円です（マリオットの案内）。電気自動車の充電設備もあります。電車なら箱根登山鉄道の小涌谷駅から徒歩2分です。
タトゥーがあってもサーマルスプリングに入れますか？
宿泊約款には、サーマルスプリングとフィットネスジムで、タトゥーがある人にラッシュガードかカバーシールを頼むことがあると書かれています。サーマルスプリングは水着を着て入る男女共用の施設です。
